Calcolatore · acquisto casa 2026
Quanto costa comprare casa in imposte? Tra privati si applica il prezzo-valore: registro del 2% (prima casa) o 9% (altri immobili) sul valore catastale, non sul prezzo. Dal costruttore si paga invece l’IVA. Calcola subito le imposte sull’atto.
Rendita non rivalutata, dalla visura catastale.
Calcolo indicativo per immobili abitativi con richiesta di prezzo-valore (DPR 131/1986, Tariffa art. 1; L. 266/2005). Non copre terreni, immobili strumentali e casi particolari: per l’atto fa fede il notaio.
| Caso | Imposta principale | Imposte fisse / minimi |
|---|---|---|
| Prima casa da privato | registro 2% sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110) | min 1.000 € + 50 € + 50 € |
| Altro immobile abitativo da privato | registro 9% sul valore catastale (rendita × 1,05 × 120) | min 1.000 € + 50 € + 50 € |
| Prima casa da impresa con IVA | IVA 4% sul prezzo | registro, ipotecaria e catastale fisse: 200 € × 3 |
| Altro immobile da impresa con IVA | IVA 10% sul prezzo | 200 € × 3 |
| Immobile di lusso (A/1, A/8, A/9) da impresa | IVA 22% sul prezzo | 200 € × 3 |
| Rendita | Acquisto | Valore catastale | Totale imposte |
|---|---|---|---|
| 500,00 € | prima casa (2%) | 57.750,00 € | 1.255,00 € |
| 500,00 € | seconda casa (9%) | 63.000,00 € | 5.770,00 € |
| 900,00 € | prima casa (2%) | 103.950,00 € | 2.179,00 € |
| 900,00 € | seconda casa (9%) | 113.400,00 € | 10.306,00 € |
Acquisto tra privati con prezzo-valore: registro (2% o 9%, minimo 1.000 €) + ipotecaria 50 € + catastale 50 €. Onorario notarile e IVA sul suo compenso esclusi.
Per gli acquisti di immobili abitativi tra privati, l’imposta di registro si calcola sul valore catastale (rendita × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 negli altri casi) invece che sul prezzo pagato, purché l’acquirente lo richieda nell’atto e il prezzo sia indicato per intero (art. 1 c. 497 L. 266/2005).
Il 2% del valore catastale, con un minimo di 1.000 €, più imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 € ciascuna. Servono i requisiti prima casa: residenza nel comune entro 18 mesi, niente altre case acquistate con l’agevolazione, immobile non di lusso (no A/1, A/8, A/9).
Se la vendita è soggetta a IVA (impresa costruttrice entro 5 anni dalla fine lavori, o oltre su opzione), si paga l’IVA sul prezzo: 4% prima casa, 10% altri immobili abitativi, 22% se di lusso. Registro, ipotecaria e catastale diventano fisse: 200 € ciascuna.
Sì, per le pertinenze acquistate insieme all’abitazione (C/2, C/6, C/7, una per categoria con l’agevolazione prima casa) si applica lo stesso meccanismo sul loro valore catastale.
No: il registro si paga una volta sola all’acquisto, l’IMU è l’imposta annuale sul possesso. Dopo l’acquisto verifica le aliquote IMU del tuo comune: sulla prima casa non di lusso l’IMU non si paga.